关于杭州某商铺租赁的法律咨询

关于杭州某小区一间商铺租赁有效性的法律咨询事件概况:14年底竣工交付的杭州市西湖区某小区一间临街商铺,面积96.63m2,本人与妻弟于2016年共同购得并于2017年12月取得产证,现对原开发商将该商铺出租5年的租约有异议,咨询是否能够认定开发商租约无效或争取其他有利于本人的权益。事件时间轴:时间 事件 备注2014年12年31日 整个小区竣工交付 商铺竣工后直到2015年10月开发商才现房销售2016年5月 开发商将该商铺以1.7元/m2*天(约6万元/年),明显低于市场价的价格将该商铺出租给现租户(后面的租赁合同反映的是15年9月3日起),实际该商铺5月份已装修开业。 其他几间商铺部分租出,也是同样的价格,实际承租人实为开发商销售人员亲朋;此时本人尚未考虑购买该商铺。2016年11月 在销售经理口头告知该商铺带有5年租约的情况下仍决定购买该商铺,并缴纳了10万元订金。 销售未告知5年租约的起算时间,故本人以为租约起算时间为5月份或之前。2017年1月 销售经理提供了一份开发商与租户的租赁合同,反映租赁期自2016年9月3日至2021年9月2日,合同无毁约的责任约定。 复印件,非正式移交,无签收记录2017年3月 销售经理通知缴纳商铺首付款并签署正式购房合同,本人按预约时间缴纳了约121万首付(剩余120万申请按揭),但销售反映其销售合同模版备案尚未准备好,故合同未签署。 2017年4月 签署购房合同:房管局备案的主合同并无任何反映带租约销售的内容;反映带租约销售的条款在补充协议中,但因关于商铺交割的时间双方未能达成一致而未签署,只签了主合同。并随后提交了银行按揭申请资料。 因开发商原因造成合同签署滞后约一个半月,故销售口头承诺协调租户将2017年3月份起的租金支付给本人。(当时本人为开发商工程技术条线员工,2017年5月离职)2017年10月 银行实地勘察该商铺发现已出租,要求本人和租户签署一份承诺书,大致意思是“若本人未及时偿还银行贷款,达到银行处置抵押物(该商铺)的条件时,租户需无条件放弃其租赁权”。 为顺利办理按揭,在销售的协调下本人和租户签署了该承诺书,仅有一份,存档于按揭银行。(所以书面资料仅有这里反映出本人知晓带租约销售)2017年11月 银行放款 2017年12月 本人取得产权证,并缴纳了物业维修基金。 因商铺已出租,钥匙未作交割。 目前该商铺租赁的市场价格价格在20万/年以上(参照临近的商铺实际出租价格);为避免收取房租造成事实认可租赁有效,故本人至今未收取任何租金。咨询问题:1、 是否可以以购房合同未约定带租约销售为由而要求开发商净铺交割给本人?(因涉及到原就职的公司及前同事,不得以情况下不太想以起诉开发商的方式处理)。2、 该商铺带的租约价格水平明显大幅低于市场价,是否可以认为“显失公平”而要求按略低于市场价的水平维持原租约?3、 如上述两项均无法争取,是否可以申请目前的租约起算时间16年9月3日无效,而以租户实际开门营业时间16年5月起算?(购买前销售口头告知了带5年租约,并未告知起算时间)。4、 有没有其他方式可以争取有利于本人的合法权益。 收起