我是农村的,想买一个平房,但卖家的房产证是其姐姐的名字,她说办的新房证是她名我该怎么办呢?

你好,我是农村的,想买一个平房,但卖家的房产证是其姐姐的名字,她说办的新房证是她名,但新证还没发下来,还有就是我也不知道卖家有无房屋抵押什么的。这种情况,我该怎么办呢?谢谢了