深圳二手房税费计算方法谁能指教下

二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。以上价格均来源于网络,仅供参考。希望我的回答能帮到你。 收起

二手房税费计算方法二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。 收起

一、个人所得税1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%3.出售公房个人所得税计算方法:五年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积,如果是五年以上就免交。二、契税1.普通住宅契税计算方法:90平米以下的首套房产缴纳1%,二套缴纳3%;90-140平米的首套房产缴纳1.5%,二套缴纳3%2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%,别墅契税要缴纳4%三、印花税二手房交易印花税税率:0.5%,不过从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税1.普通住宅营业税计算方法:不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%,超过五年(含五年)则免征营业税2.非普通住宅营业税计算方法:不足五年的缴纳房屋总价的5.5%,超过五年(含五年)的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%3.别墅营业税计算方法:不足五年缴纳房屋总价的5.5%,超过五年(含五年)缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%五、土地增值税二手房交易土地增值税税率:1%,如果个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 五年(含五年)以上,免征;满3年(含3年)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征,而对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税六、城建税二手房交易城建税:营业税的7%七、教育附加税二手房交易教育费附加税:营业税的3%八、地方附加税二手房交易地方附加税:依各地方而定 收起