一、毛坯房交房标准:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应 展开
一、毛坯房交房标准:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。二、毛坯房验房时应注意以下事项(1)土建工程1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。(2)门窗工程1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等,2.窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。3.门洞:门洞宽度是否达到规范要求。(3)给排水工程1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。3.安装是否牢固,管卡有无破损松动。4.是否安装存水弯,管道是否畅通。(4)电气工程:1.配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。2.回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。3.是否通电,接线是否正确,线径是否达标。4.室内安防系统是否与合同约定一致。5.弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。(5)护栏1.是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。2.护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。3.是否采用防攀爬构造。(6)设计1.通风采光面积是否达到设计规范要求2.空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管3.烟道是否开孔,有无排风孔位置。4.厨卫与客厅过道有无地面落差。(7)渗漏有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。 收起
