想买拆迁安置的商服还没有产权证!卖家要求付一部分钱,先把拆迁协议更换成我的名字还需要卖房人出面么?

想买拆迁安置的商服还没有产权证!卖家要求付一部分钱,先把拆迁协议更换成我的名字。之后在付尾款!房本两年之后才能下来!想问更换成我的名字拆迁协议在办理产权证的时候有效么?还需要卖房人出面么?