自己买了一套顶账房,现卖房没钱要自己出13万和开发商倒账,首付10万这两种情况怎么对待?

你好,自己买了一套顶账房,现卖房没钱要自己出13万和开发商倒账,首付10万,到账之后再归还3万。按揭15万,其中归还12万,剩余3万是自己的,交钱的时候要不要让收款人写个收据之类的。这两种情况怎么对待。