二手房土地证过户费用标准?了解下,哪位帮忙解答一下?

1,不可以由原房主直接过户到你的名下。因为你的买房合同是和二手的某某签定的,你和原房主之间没有任何联系。2,费用除了两笔交易费、过户费,就是土地出让金的补交了。必须在做二手的某某的土地证时就补交。虽然现在做的原房主的土地证是划拨性质的,但他是单位以房改房的优惠购买的,所以在出让金的补交上,你可以享受房改房的价格优惠,一般为土地评估价的10%交纳即可。需要到房产局调出原房主的公有住房买卖契约,证明是房改房。税费不用再交了。对于你补充问题的回答:1,土地证已经分割到户,但只限分割到原房主。2,既然已经分割到户,现在土地证的使用权人已经从单位转到个人,所以不是单位的,是原房主的。你补交出让金手续不是为了办理分割,而是办理过户。3,除了需要两个房主的配合,还必须先办理第二手房东的土地证后然后再办理你的土地证,即使你愿意承担所有费用也是不能省略的程序。你的问题也是在办理土地证时常遇见的情况,甚至有四手五手房的买卖,这都是土地证不及时办理遗留的问题。希望你已经能够明白了! 收起

您好,按照有关规定,二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全,你买了之后先办理房产过户,之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约,您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用,根据二手房的类型(即商品房、房改房等);土地面积;所在位置;土地使用权类型(出让、划拨)收取。因未见到您的土地证,无法估算。请谅解。 房地产证转让必须出具原房产证和土地证,权利主体需一致。 有两种情况: 1、集体土地使用证:国家规定集体土地上房屋禁止转让。 2、国有土地使用证: (1)土地性质为出让的,过户时,需提交以下材料: 1、房产证 2、国有土地使用证 3、法人资格证明书、委托书 4、受让方身份证、户口簿 5、房产图 6、房地产买卖契约 7、完税凭证 费用: 1、交易服务费6元/平方米(居住) 2、产权登记费:80元 3、契税:评估价的2% (2)土地性质为划拨的:除提交上述材料外,土地性质为划拨的,过户时按照国务院的规定,需报政府审批。 收起