请问卖家只与房地产开发商签订了网签合同,买家在签订二手房买卖协议时并不知道该房源无房管证,支付了定金和中介费

请问卖家只与房地产开发商签订了网签合同,没有获得房产证,就将房源拿来进行二手房交易是否合法?买家在签订二手房买卖协议时并不知道该房源无房管证,支付了定金和中介费,签订后才意外得知该房源并无房产证,买家能否以此让中介公司和卖家退定金和中介费?