替人咨询:我表哥想购房,看中一套,情况如下:该房为开发商占用原业主所在村的土地而补偿给村民的那种房子请问哪种方案更有利我方?

替人咨询:我表哥想购房,看中一套,情况如下:该房为开发商占用原业主所在村的土地而补偿给村民的那种房子,向开发商售楼人员了解,整个小区的房子的房产权大概要三年后才能办下来,现有两种交易方式:1,我们双方全款完成交易后,要在开发商处把该房屋的业主由原业主变更为我表哥,开发商收10000元变更费,三年后办理产权证费用(大概9000元)由我表哥承担!2,我们去公证处交易,签合同,付房款90%,让原业主办好产权证(也要三年后,落户费用由原业主负责)再去过户,过户费各半,手续完结之后再付10%尾款。请问哪种方案更有利我方?还有哪些不妥之处及分险,恳请不吝赐教!拜谢! 收起