我是资阳人,想在资阳城里面买二手房,房产证上房屋面积是70多平方是按照实际面积还是房产证上的面积?

王律师你好,我是资阳人,想在资阳城里面买二手房,房产证上房屋面积是70多平方,但是实际面积确实100零几个平方,他卖给我是算上的实际面积,如果以后拆迁,是按照实际面积还是房产证上的面积?