房贷办原同情况处理同审理合同纠纷院般优先适用合同约定合同贷款批违约责任由谁承担规定重要依据没约定或者约定明按照面原则处理：1、发商原：发商销售未具备销售条件房屋即发商未取预售许证或销售具备使用条件现房银行审查发现种情况批贷款购房者要求发商退首付及定金并要求发商支付相应利息损失2、购房者原：①购房者提供资料真实或者购房者信用记录造银行予批准贷款购房者应该承担违约责任②合同约定间已买支付房款属于违约应 展开
房贷办原同情况处理同审理合同纠纷院般优先适用合同约定合同贷款批违约责任由谁承担规定重要依据没约定或者约定明按照面原则处理：1、发商原：发商销售未具备销售条件房屋即发商未取预售许证或销售具备使用条件现房银行审查发现种情况批贷款购房者要求发商退首付及定金并要求发商支付相应利息损失2、购房者原：①购房者提供资料真实或者购房者信用记录造银行予批准贷款购房者应该承担违约责任②合同约定间已买支付房款属于违约应按照合同约定承担相应违约责任除非买卖合同该问题约定免责条款否则消费者难获全额退款③能退全款具体能退少钱同要看双合同约定违约应按照合同约定进行赔偿违约金少于已经支付房款发商应扣除违约金退买家已经支付其余房款④否能转手卖房转手卖房属于债权债务转移应征债权(即发商)同意才效⑤否发商协议延期贷款合同没约定否同意延期贷款主权发商手具体情况恐怕要看楼盘销售情况销售情况非延期付款能性降低楼盘销售般或者协商解决3、非买卖双原：政府政策或者银行规定发变化导致购房者本应拿贷款能实现购房者应与发商协商协商合同没约定购房者起诉并举证自没错并确实力购房要求发商发首付及定金 收起
