买了一个二手房,没有房产证,房东说过些日子可以拿到,让我们交三十五万首付款给他我该问清哪些东西可以规避风险?

买了一个二手房,没有房产证,房东说过些日子可以拿到,让我们交三十五万首付款给他,他说去还清银行贷款,但中间又听说拿去买其他房子,我付了两万定金,待看到房产证后再付其余部分。这个可存在风险,我该问清哪些东西可以规避风险