你好,我母亲出钱买了套房子交了首付,但是房产证上是我嫂子的名字,我妈一

你好,我母亲出钱买了套房子交了首付,但是房产证上是我嫂子的名字,我妈一直自己交房屋贷款,现在我嫂子和我哥已经离婚了,我母亲给想和我嫂子签个协议书,给我嫂子部分钱把房子归我妈,但是我妈岁数大了办理不了房屋贷款,还不能过户,怎么写协议书能有法律根据呢。