个人贷款转公积金贷款方法是怎样的

(一)担保审批阶段:1、申贷人咨询,填写商转公申报表;2、申贷人前往住房公积金管理中心(以下称管理中心)处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理中心复审,确定转贷金额;3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。(二)申请转贷阶段:1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;2、银行征信查询,管理中心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准),担保公司收押他项权证,管理中心放款。 收起

符合住房公积金贷款条件的个人,向中心提交申请、审批合格后,结合每个人的实际,有三种方式可供选择:第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金,用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押,中心放款给客户,客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后中心放款,退还客户保证金希望能帮到你 收起

个人贷款转公积金贷款方法一、申请人必须确定和了解的重要事项1.申请人、申请人配偶个人信用良好,在人民银行个人征信系统无不良记录;2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款借款合同判定;3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》,确认是否符合条件;4.申请人在确定并完成上述事项后,自筹资金还清原商业个人住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。二、重要提示1.在办理转公积金贷款过程中,不得变更借款人;2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。三、申请材料一《转公积金贷款申请表》三份;二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;四申请人及配偶资信证明书两份原件;五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;六购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;七商业贷款借款合同原件及两份复印件;八商业贷款还清证明原件及两份复印件;九所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。四、辅助材料一有共同还款人的,还需准备以下材料:1.共同还款人身份户口三份复印件;2.共同还款人资信证明书三份原件;3.共同还款人承诺。二以他处房抵押的,应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份,新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款抵押的,还要增加以下材料:1.抵押人身份户口证明三份复印件;2.抵押人声明三份。五、转公积金贷款额度:1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;2.不超过原商业住房贷款余额。六、转公积金贷款期限:购买新建商品房最长30年,购买二手房最长20年,均不得超过法定退休年龄。 收起