葡萄牙房产税多少?比例是什么?

目前欧洲买房移民目标国,以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯最为典型。在这四个国家中,门槛最低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,投资要求是50万欧元起。而如果想顺利的投资这些国家,先搞清楚各国房产税情况是十分有必要的。 葡萄牙房产税 在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。 希腊房产税 希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。 塞浦路斯房产税 在塞浦路斯购房需要交18%的增值税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。 西班牙房产税 在西班牙买房,买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。 收起

房产税费葡萄牙购房相关税收主要有四部分:房产转让税、增值税、物业税和印花税,以下是详细解读。房产转让税葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付,一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。增值税增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%物业税房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。印花税印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。?葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、?遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04-25%不等,此类合同包括不动产买?卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。备注:房地产交易税(IMT),一次性交付,税率为交易价值的6.5%(当不动产的价值为50万欧元时,税率约为6.5%);房地产税(IMI),每年都要支付。税收基数按房地产登记注册价值核算。城市为0.3-0.5%,农村为0.8%;印花税(IS),一次性交付。以IMT为基数,税率为0.8%。除税费以外,还有办理居留费交给移民局的费用,律师费、税务法定人代表费、公证费、登记费及健康保险等其它相关费用。以一套50万欧元的房产为例,除支付房款外,另外还需交纳6万欧元的相关费用。 收起