2016住房贷款按揭贷款计算方法谁清楚?

等额本息计算公式,总结如下:1、通过系数表计算出“月还金额”2、当月利息=剩余本金*月利率3、当月应还本金=月应还金额-当月利息4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金5、下个月重复2-4;等额本金计算公式总结如下:1、月还本金=本金总额/N, N为还款期数数2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N+1-n)/N3、当月应还金额=月还本金+当月利息希望对你有帮助 收起

以20年20万为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4说明:^240为240次每期应还款额=【借款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】 收起

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此! 由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。 收起