通过中介买房子,对方只在售楼处交了预付款,房屋无法转让、买卖,交易未成,中介还起诉要中介费,怎么办

当时的购房合同是合同签署后,支付中介费,但我们怕房子有问题,跟中介口头协商:交易成功后支付中介费,并给中介打了一个欠条,欠条内容:***房屋购房成功后支付中介费。此欠条在中介手里。现在法院要提供答辩状,我应该依据哪些有利条件写答辩状?