大家说大连低首付买房如何计算

大连买房子首付具体怎么计算的,要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。 收起

首套贷款:商业贷款:首套不分面积,可贷款房屋交易价与评估价较低值的70%,利率基准,即首付3成。公积金贷款:首套房,可贷款房屋交易价与评估价较低值的60%,利率基准,即首付4成。对于二手房来说,评估价一般低于交易价,所以银行贷款实际上不足实际成交价的6成或者7成,即首付会高于实际成交价的3成或4成。首套认定:现在所有银行均认房认贷,若以家庭为单位,产权人、产权人配偶、主借款人、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产,即不是首套,包括已结清的住房贷款记录,公积金贷款记录。产权证落在未成年人名下无法申请贷款,但以家庭为单位计算,如果未成年子女名下有房产,其父母申请贷款时仍然计算为二套。 收起