营业税减免促深二手房成交暴涨 春节前后不淡

 434套！营业税减免政策正式落地之后的第二天，深圳二手房成交创下新高。据记者粗略统计，营业税减免政策落地后四天日均成交量达到377套，而2008年12月日均成交量仅在160套左右。业内认为，政策落地之后市场明显转“暖”，春节前后有望淡季不淡。 二手房成交量翻倍涨 根据深圳国土与房管局网站数据显示，营业税减免政策实施后四天的成交数据分别为327套、434套、369套、380套，日均成交量达到377套。而去年12月，深圳二手房的日均成交套数仅在160套左右。两者相比较，当下成交量已翻番。 业内普遍认为，成交翻倍增长的最主要原因是2008年全年最利好二手楼的营业税税费减免政策出台，政策出台前地方落地之后的“真空期”积压了大量成交集中释放。“营业税减免涉及范围广、减免金额大，所以当然会有很多客户等着政策落地再过户。其实政策落地当天，很多客户并不知情，正式实施之后成交肯定会明显放量。”港置地产按揭部经理班香花说。 “最近一手楼的火爆成交也带动了二手楼的购房气氛。还有部分客户:担心农历新年后房价会上涨，这也导致了部分客户入市。”深圳中原地产总经理李耀智分析说。 春节前后有望淡季不淡 当问及成交量爆发式会否持续时，接受记者采访的业内人士都给出否定答案。“成交大涨的状况不会持续，毕竟很快农历春节就会到来。不过农历春节过后，我估计成交又会较为活跃，成交量甚至比近日的300、400套更多。”李耀智说。他认为在农历新年前，国家还会针对楼市出台一些利好政策，这将在年后发生效用。 美联物业南山区区域总监孟详义告诉记者，营业税减免是客户近期咨询最多的问题，可免征营业税的小户型物业明显更“吃香”。去年12月份成交已大增，但现在市场氛围更热烈，因此春节前后成交不一定淡。 对于已经到来的第一季度，业内很乐观。“预计在2009年第一季度，二手成交量还会维持在高位水平，毕竟2007年、2008年没有购房的消费者还可以继续消化市场存量。”李耀智说。 收起