房龄贷款期限有什么关系?

你好,据我了解,房龄和贷款的关系如下一、房龄影响贷款年限1、多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。2、多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年,且最多贷款30年。二、房龄影响贷款成数1、公积金贷款成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成。2、商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数,如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等,对于20年—25年房龄的房屋,会在原有贷款成数的基础上降低一成。房龄不但会影响到房屋质量和居住舒适度,还会影响到贷款,房龄过老,贷款成数会降低,贷款年限会减少,购房者在计算购房成本时,要明确房屋可贷款额,避免出现资金不足的情况! 收起