二手房营业税个税的区别是什么?征收的税率是多少?

二手房缴税140平米以内时普通住宅:不满五年需要交营业税5.6%个税1%契税3%。满五年交1%个税,3%契税。140平以上非普通住宅满五年交5.6%营业税的差额,个税1%,契税3%。不满五年营业税5.6%全额,个税1%,契税3%。

看您房子面积很大,是70年产权的住宅性质的还是50年商业性质的。按目前北京二手房的新政规定,70年住宅的房子,您房子不满五年要交营业税个税和契税;营业税税点5.6%,个税税点:(申报价-原值-本次营业税-原契税-原装修费用-原贷款利息)20%;契税税点3%;50年商业房产的另算。

营业税是商品房不满5年出售,需要交营业税。个人所得税除了是满5年唯一的一套不用征收个税以外,其他的情况都要征收个税。营业税是二手房房子未满五年就会征收成交价的5.65%;个税是房东出售房子的个人所得税,即成交价的1%。