青岛新房契税如何算?

1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。房屋契税怎么计算之计算方法一、房屋契税计算方法1.应纳税额=计税依据×税率2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 收起

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。国家对于契税征收的税率也是一种浮动税率,《山东省契税征收规定》1998年6月份由省政府发布,当年7月份开始实施。原来的第三条规定契税税率为3%,根据省政府日前发布的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,将修改为3%-5%,决定从2013年4月1日起施行,山东省契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议,报省人民政府批准并向社会公布。据了解,按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税;90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。对普通住房的定义,要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。但通常情况下,建筑面积成为最主要的参考因素。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。目前青岛买卖新房只需缴纳契税和房屋维修金,而买卖二手房,除了住房维修基金和契税外,还需要缴纳营业税、个人所得税以及其他交易费用。其中,所购房屋未满5年的二手房需要缴纳房款全额5.6%的营业税;如果卖方不是唯一住房,还需要缴纳房款总额2%的个人所得税,如果所购房屋为已购公房,则只需要缴纳1%的个人所得税,但同时还要补交1%的土地出让金。另外还有数额较少的登记费、抵押费、手续费等。 收起