房贷提前还款的方式哪种好?

提前还贷共有5种还贷方式: 第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。 (已经还了的利息不退,省下的就没有利息了) 第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。 (可以有效的节省利息) 第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。 (减小月供负担,但节省程度低于第二种) 第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。 (节省利息较多) 第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。 (相当于20年贷款期限变10年,月供增加,减少部分利息,但相对不划算) 收起

买完房子后,大多数人每个月都生活在还房贷的痛苦中。但是也有人通过努力的工作,手头有了些许富裕,于是就开始考虑选择提前还款了,但是咨询了银行客服也是一知半解,到底提前还款选择哪种方式最适合自己呢?一、怎么样提前还款才划算?1.如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。2.如果你是纯商业贷款,有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议你还是选择“等额本息还款法”。二、房贷提前还款选择哪种方式好?1.等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。2.等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。尽管提前还款被炒得沸沸扬扬,但是很多人还是不知道提前还款选择哪种方法最合适,结合上述建议,对比自身条件。选择一种合适的方法提前还款,将划算进行到底。 收起

等额本金还款法:是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少;等额本息还款法:每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出最大、本金最少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此,专家指出,虽然还款越早,利息负担相应就越少,但也要看是用何种贷款方式。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算,以20年贷款年限为例,在还款的前8年,采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少,而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。 收起