天津地区承租人能得到多大比例的拆迁补偿,有什么原因?
律师您好:40年前爷爷的朋友把一间房让给我家居住,但房产证一直在人家手里。现在拆迁,人家要收回房屋所有权能给我们补偿拆迁费么,能补多大比例谢谢!
其他答案
平分的法律法律依据显然是没有的!毕竟拆迁补偿的直接对象是房屋的产权人(房东),也就是因为房屋被动拆迁而得到的补偿。但是,在实际操作中,承租人其实也是能得到一定补偿的。因为,根据租赁合同,如提前解除合同,房东可能面临向承租人支付违约金的情况。而这是由于动拆迁行为造成的,所以动拆迁人应该弥补房东的损失(赔偿承租人的违约金)。这一点在法律上也是站得住脚的。通常情况,商业物业的承租人在动拆迁中得到的补偿会 展开
2018-02-13 10:31
来自北京市
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你说的不够详细,不知道你说的租赁房是什么情况,你家老人是承租人还是产权人。如果是产权人的话:根据《城市房屋拆迁管理条例》规定:被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。也就是说谁能得到拆迁补偿要看房屋所有权证的产权人一栏是谁的名字,和户口本无关。对于没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(房屋所有权证)的来人说,即使户口落在该房屋,从法律意义上说也不是拆 展开
公房拆迁后补偿款不能归承租人,原因是:1、承租人因公房拆迁所得的补偿是对使用权的一种补偿而非所有权的补偿。房屋使用权的来源是基于一定的身份隶属关系和家庭实际状况的综合评定标准而享有的权利,实践中大多数并非对于承租证上的承租人个人应享有的权利。2、补偿标准不同。在补偿产权所有人的补偿款中包含房屋的重置成新价和区位补偿价,其权利来源的基础是基于权利人先行的出资购买或建造行为。但是对于承租人的补偿上述两 展开
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