房产税立法初稿成形,有啥影响,说说

1.要征税了,你还炒房吗?房地产行业,房价越高,利润越高,真可谓是一个暴利行业。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本,降低去收益预期,从而遏制房地产的投资需求。当然,试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察,但毫无疑问,这都是对房地产投机、投资需求的较大打击,起到抑制房价的作用。2.地方财政你还要这么依赖房地产业吗?之前,地方财政的主要收入很多即来自房地产行业,土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利,甚至也乐于见到各种“地王”的诞生,除了拿到高额的出地出让金外,剩下的,都由消费者来买单。房地产税的改革征收,将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况,也减少。3.据说可以调节贫富差距,是真的吗?如果把房产税看作房地产税,向保有环节的征收转变,意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税,就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收,意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。房产税立法初稿基本成形能不能降房价还两说,近日有报道称,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。现有的房地产相关税收主要的征税对象以企业为主,针对建设环节和交易环节征收,如果考虑土地出让金,每年政府收走的税费、政府性基金的规模超过5万亿。这些成本最终体现在房价上,最终多数由购房者承担。房产税已经说了好几年,还在几个城市展开试点,看起来全面推行是迟早的事。对普通民众而言,房产是财富积累最主要的形式。很多人奋斗半生,储蓄微薄,唯有房产还值些钱。房产有很强的抗通胀属性,投资价值巨大,拥有二套房的人,很多并非炒房大鳄,而是普普通通的中产阶层。很多二套房往往是举全家人之力购买,留作将来孩子上学、养老之用。征收房产税干系着民众财富的最大内容,其政策目标和效果值得仔细分析。 收起

房产税是指以房屋为征税对象的一种税,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人每年征收。目的在于调控房价,“消化存量,严控增量”,促进社会公平。我国以上海、重庆为试点,自2011年1月起开始实施房产税。立法是房地产税全面征收的关键,因此,房地产税立法一旦出台,房地产税离全面开征也就不远了。 提起房产税,必然会提及不动产统一登记,他们一同被寄予了反腐败、降房价的期望。的确,不动产登记是可以为房产税提供法律支持、管理支持和技术支持的,从某种角度讲,算是房产税征收的“先头兵”。 首先,不动产登记的经验可以为房产税的征收所借鉴,提高房产税征收的专业度,可以保障不动产征税交易环节的安全,它又能提供数据支持平台,防止偷税漏税,统计政府、企业、居民三者房地产收入份额和真实的投资率和回报率。目前,不动产统一登记正在全国逐步推进,经过国土资源部对15个试点城市的调研得知,不动产登记在试点城市中均未对房地产市场产生明显影响。 房产税立法初稿成形不动产登记可为全面征收做准备 目前房地产相关的税收征收对象主要是以企业为主,从土地出让金、建设环节和交易环节等流转环节征收,这样征税成本低,购房者承受的痛感相对不明显,但是这些成本最终体现在房价上,仍是由购房者承担。层层累加的税收相对会提高潜在购房者的门槛,等到没地可卖的时候,地方政府来自于房地产企业的税收会逐渐下降。 据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。这一点符合中央对于房地产政策“分类调控”的思想,也避免了“一刀切”带来的危害。 从政府的角度来看,在房地产市场逐渐回归市场规律的今天,房产税未来或许可以取代,限购、限贷等行政性手段调控房地产市场。但是,无论征收政策如何定,背后都会有一大批失利群体,如何既摆平失利群体的抗争,又保证征得足够多的税是房地产税主要要解决的问题。未来,房产税可能成为政府主要的财政收入,从目前上海、重庆作为房产税试点征收的收入来看,这部分收入主要用于保障性住房建设等方面的支出。 从购房者的角度来看,房产税税率决定房地产市场,如果税率过高,会引起大量住宅抛售,对房地产市场危害很大,税率过低,对房地产价格作用力有限,专家建议,不宜超过1%,最高只能征收到2%。 收起