2016深圳二手房交易税怎么征收?

你好,据了解:1、营业税(卖方)。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。 4、交易费:6元/平米,双方各付一半;4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费:50元/宗。 8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。 10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。希望我的回答能帮助你。 收起

1、买房前的准备 1、买方:需要提供的资料 ①身份证明(含配偶):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证 ②婚姻证明:无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明 ③户口薄(中国内地):以家庭为单位提供 ④购房资格证明(内地非深户):近12月深圳社保参保证明+社保卡/近12月深圳个税税单 ⑤收入证明(贷款):月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍 ⑥工资流水(贷款):打印进6个月流水,加盖银行公章 ⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理2、卖方:需要提供资料 ①身份证明(含配偶):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照 ②婚姻证明:无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明 ③户口薄(中国内地):以家庭为单位提供 ④产权证明:房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同 ⑤赎楼证明(欠款):提前还款申请表,近12个月历史还款清单、供楼卡/折 ⑥家庭成员见证(港澳台及境外):户籍地办理 收起

深圳二手房交易费用,深圳二手房买房税费: 1、契税。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%. 2、土地交易费。每平方6元。 3、赎楼费。欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也可0,欠30万以上,欠款额*1%+关外手续费300元。 4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费,如果业主红本在手的则免)。 5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免) 6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免。如果买方一性付款则免) 7、手续费1000元。 8、评估费300元。如果做的是高额评估,评估费另计。 9、抵押手续费50元。一次性付款则免。 10、登记50元,查档50元,工本20元,贴花5元。 11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。 以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。 以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。 如果按成交价过户,则: 12、营业额。(成交价-证原价)*5.2% 另合同公证则是成交价的0.3%。 同时也提醒各广大购房者,买房一定要求是按原价过户,否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按原价过户协议。 收起