农村房子买卖问题

我外公去世的时候我三舅分到了一套房子。由于是农村自建,所以没有房产证,现在他要卖房子,然后我妈就给买了下来。写了一张协议书给我们,大概就是兹证明XX房屋现所有权归XX所有,然后签名按了指印。我想知道这样的交易方式受法律保护吗,比如我三舅欠了银行钱,财产充公的话会不会收这套房子。如果不行的话那还要加什么手续呢。