案情描述: 我是第一次买房,咨询中介看了

案情描述:我是第一次买房,咨询中介看了一套房(非独家委托,是中介电话女房主来开门看房的),但因为房价不太理想没有达成意向,临走时中介让我匆匆忙忙在看房协议书上签个字,也没有解释签字用意和其中条款,(这点在后面和中介的通话录音中可以证实,中介也承认当时确实没有提醒和解释其中任何条款)。多日后同事知道我想买房主动给我提供了一套房源信息,联系看房后才发现为同一套房(我同事就居住在这个小区)。并且在和男房主交谈中发现房主和我爸爸同事为多年要好的朋友关系,并且在这位朋友的介入下最终商谈了比较低的价格成交。现在中介已违约为由起诉我要求支付双倍违约金,请问我这种情况是违约吗?解释:一:中介让我签的应该是格式条款,其中条款和中介费都未与我协商,并且在日后和中介通话中有确认,看房整个过程中和让我签字时并没有提请我注意和说明相关条款,我也在通话告知对方我有录音会作为证据。这个是否适用于《合同法》第三十九条、第四十条、第五十四条、申请该看房协议书 无效。二:看房协议中“甲方及其关系人不得避开乙方与乙方提供的房屋的房源进行交易,否则视为甲方违约,甲方须按本协议第二条第4项约定的服务佣金的双倍向乙方支付。”“若发生以下情况时,则视为乙方无瑕疵的完成了甲方所委托的事务,并且甲方要按约定的双倍付乙方佣金。1;甲方与乙方介绍之屋业主在未签订买卖合同前,私自也业主交换联系方式。2:甲方在签订本看房单之日起一年内与乙方介绍之房屋业主自行成交3:甲方通过其他中介与乙方介绍带看的房屋业主成交”这些是否违反了《合同法》第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。三:签订的看房协议书 是中介提供的格式条款,但是由中介发来的 协议照片看,上面只有甲方签字,是租是购买 为空没有填写,约定时间为空没有填写,房屋面积 售价或租价为空没填写,乙方签名 日期 电话 都没填写这样的协议有效吗?四:我和中介签的这个是属于看房协议还是居间合同关系!在法庭上有区别吗?五:中介既没有和房主签订委托卖房协议更没有独家委托授权,我是又通过公共可获知的正当途径获得的本房信息,也就是同事主动提供的。这样是违约吗?六:中介仅仅带看房一次,时间在30分钟,在以后的房屋相关信息提供,房屋价格商定,房产过户等等没有任何劳动付出,然后向我收取高额的违约金,这样所要求与其付出的劳动量不成比例,仅因为带看房的有限工作量就索要高额的中介是否费侵害了我的权益和利益。违背了正常的劳动所得应有回报。 收起