购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时,认购书上会注明多少天后签正式合同,并交首期款,后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。除了预售 展开
购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时,认购书上会注明多少天后签正式合同,并交首期款,后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外,还有就是可能楼盘已经抵押给银行,在没有解押前,房产是不能进行销售的,是被锁定的。如果合同不能及时签订,对于后期各项购房程序的进行都是有影响的,除了购房不能继续外,也容易出现开发商跑路等现象;所以为了避免这种情况的发生,前期需要核查开发商的资料,例如常见的开发五证,尤其是预售许可证,其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意,何时签订购房合同,认购书是有法律效力的,签订后,即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中,不约定具体的付款流程,签订合同的时间,那么还需谨慎,不要贸然签订。 收起
