个人商品房契税如何计算

一、普通标准住宅的确认 普通标准住宅应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面 积在140 平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。二、个人购买商品房应缴纳的税(费)种 (一)印花税(权利许可证照) 应缴税款=5 元(房产证贴花)+5 元(土地使用证贴花) (二)契税应缴税款=成交价格×税率(4%) 对个人首次购买90 平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(包括购房人、配偶及未成 年子女)唯一住房的,减按1%征收契税 对个人购买90 平米以上普通住房,且该住房属于家庭(包括购房人、配偶及未成年子女) 唯一住房的,减按2%征收契税 对城镇职工使用住房公积金第一次购买公有住房,若能提供住房公积金管理部门出具的购买 公有住房证明,提取的住房公积金,在计算契税时,可从计税依据中扣除。 三、应提供的资料(原件及复印件) (一)房管部门收费通知单 (二)购买方身份证明、购房合同 (三)提取住房公积金第一次购买公有住房,需提供:1、住房公积金管理部门出具的购买 公有住房证明;2、公积金个人支取凭证,若使用配偶公积金的应提供结婚证和配偶身份证;(四)家庭唯一住房诚信保证书;(五)地税机关要求提供的其他有关证明材料哦。希望帮助到你! 收起

计税依据有以下几种情况: 1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格为计税依据. 2.土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定. 3.土地使用权交换,房屋交换,以所交换的土地使用权,房屋的价格差额为计税依据. 4.以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益. 契税的税率实行地区幅度税率,比例为3%-5%,具体执行多少由省,自治区,直辖市人民政府视本地区实行情况而定. 收起