长沙按揭房再贷款要如何办理?

长沙按揭房再贷款办理步骤:1、房产抵押贷款借款人贷前咨询:填写居民房产抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 收起

(一)按揭房再贷款概念按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。(二)按揭房再贷款基本要求1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好;3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件;4、具有合法正当的融资用途。(三)按揭房再贷款所需基础资料1、房地产证等抵押物权属证明文件;2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;3、申请人及配偶收入证明;4、借款用途的相关证明;5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式;(四)按揭房再贷款的利率及贷款期限1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。(五)按揭房再贷款的办理步骤1.客户提供资料2.评估房产3.银行审核资料并办理相关手续4.赎楼并解押5.抵押登记6.重新开始还款 收起

长沙按揭房再贷款的处理方法:一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。综合对比下来,做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。 收起