沈阳住房公积金贷款买房应该如何做?

沈阳住房公积金贷款买房流程:办理住房公积金贷款的程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。在这里要特别提醒购房者,办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额,所以如果您将来要买房,最好现在不要动用公积金,否则余额为零是无法办理公积金贷款的。公积金贷款买房需要材料:借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。需要提交的材料主要有以下几个:(一)借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;(二)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;(三)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;(四)所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;(五)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(六)住房资金管理中心规定的其他条件。 收起

只要在辽宁14个城市正常缴存住房公积金的职工,在14个城市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房,都可以在购房所在地申请住房公积金贷款。1.在辽宁省内各城市住房公积金中心缴存住房公积金的职工。2.申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满1年。3.购房的首付款比例不低于规定比例。4.申请人及共同申请人征信记录合格。5.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。6.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。7.申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务。8.申请人所购买楼盘的开发企业已与住房公积金中心签订保证协议。借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于沈阳市行政区划内,可具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元。具体额度计算公式为:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%。贷款的最低期限为1年,最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。贷款利率:贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。(内容如有变化,以最新实行政策为准。)1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份(A4纸双面复印,下同)。2.户口簿原件及复印件1份。3.婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具的婚姻信息证明原件1份,有效期1个月)。4.商品房买卖合同原件4份(含备案合同1份)。5.商品房销(预)售许可证复印件2份。6.新建楼房门牌编号审批表复印件2份。7.商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记证书原件及复印件2份。8.首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。9.维修基金、契税收据原件及复印件各1份。10.申请人及共同申请人经济收入证明(须加盖单位人事部门印章或工资专用章,证明为统一的文本格式,可在沈阳中心异地贷款办领取)。11.住房公积金缴存地公积金管理中心开具的公积金缴存证明1份。12.异地贷款公积金提取使用三方协议。前期准备材料可在网上完成目前,辽宁省内的外地职工进行公积金异地贷款时,已经可以在网上完成前期的材料准备。只需上网点击进入,就可以看到供下载的“住房公积金缴存证明”和“职工收入证明”。您只要在当地填写好这些证明,就可以直接到沈阳办理公积金贷款了。如果手续齐备的话,一天就能“搞定”。第一步,登录沈阳住房公积金网站。按照“异地住房公积金贷款申请条件和要求”提前把所需手续准备好。第二步,到异地贷款管理部,一个工作日内办完贷款手续。为了更好地服务大家,“买房通”将沈阳住房公积金异地贷款部的相关信息也一起提供给广大读者,如有任何疑问,您可直接拨打咨询电话。沈阳住房公积金异地贷款部地址:和平区十三纬路18号建设银行沈阳宜春分理处二楼 收起

沈阳个人住房公积金贷款买房的流程:1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 收起