开发商不符合预售条件，却与购房者签订了认购协议，请问该认购协议有效吗？

 开发商在不具备商品房销售条件的情况下，就与认购者签订了认购协议，并收取了相当于全部房价款50%的“认购定金”，请问，该认购协议有效吗？如果认购者退房，定金可以全部退还吗？