想在四川宜宾买房子,但又不懂,该怎么办

房子是怎么过户的

新房1200元一平米,旧房700---1300元一平米。顶层,一楼的不买。南北不通透的,不买。五证不全的不买,没有房地局的大红本的房产证的,不买。就行。