商品房预售的办理程序和办理要件有哪些?谢谢
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:①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商 展开
2018-01-23 16:39
来自北京市
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所谓小产权房,一般指的是没有取得出让国有建设用地使用权的房子。一般,期房的话,如果对方能够出示商品房预售许可证,就可以证明该房不是小产权房,因为,办理商品房预售许可证,土地出让合同是必须的要件。如果是现房的话,可以查看对方的商品房销售许可证,如果能够出示,一般就不是小产权房。当然,为防止开发商弄虚作假,你可以去当地国土部门,了解你所预购的房屋所在土地是否办理了合法的土地出让手续。
需满足以下条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发 展开
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