我往外卖房子,收了定金八万,同样的户型卖了87万,邻居要买,看交情82万成交又改口要自己买我是否有权利要求只能卖给当初要买房的人?

您好,我往外卖房子,收了定金八万,同样的户型卖了87万,邻居要买,看交情82万成交,结果让签了一份一式几联的合同只有卖方签字了,两个月卖方未见到合同,也没有被告知买方是否签字,合同是否有效?在未知情的情况下在现在忽然带别人看房子,不知道他们的交易价格,买房是否违约?又改口要自己买我是否有权利要求只能卖给当初要买房的人?