深圳房价多少

房价是楼市永恒的主题,也是老百姓最关心的焦点。据统计,2005年深圳房价涨幅达到17%。相对于过去多年来的平稳房价,2005年高涨的房价、火爆的楼市给人们带来诸多反思。 2006年的楼市画卷已经初步展开,虽说对新一年的房价预测,已成为“惯例”,但“年年岁岁各不同”,新一年的楼市仍然存在着很多新的可能。 今年房价还要涨多少? 近期,业界一些研究机构对2006年房价进行了很多预测,记者亦采访了一些业内人士。与往年不同的是,涨与跌似乎已经不是今年业界分析和预测的焦点,更多讨论的是今年的房价涨幅多少。 置业国际董事总经理姜树荣认为,2006年深圳房价将继续上扬,预计上半年房价涨幅较大,下半年将放缓。今年的房价会在2005年的基础上上涨8%-9%。 “今年的房价可能会在5%-8%之间浮动”,同致行(中国)董事长王波在接受采访时表示,随着2006年政府加大土地供应等一些调控措施陆续发挥作用,深圳的房价与2005年相比,将有所回落。但由于政府举措贯彻执行需要一个过程,所以今年的房价回落可能会在下半年出现。 业界分析,推动深圳房价上涨有三个基础动因。其一是深圳土地资源匮乏已经成为共识。近几年来,深圳每年出让房地产用地在1平方公里上下,每年市场新开发项目约70%以上用地来自存量。作为房地产开发上游资源的土地供应的严重匮乏是导致深圳房价大幅上涨的基础性因素。 其二则是,深圳经济多年来态势良好,GDP稳步增加,深圳一直位居全国人均收入首位,再加上国内外游资的流入,都给深圳楼市带来良好的投资环境。据不完全统计,深圳普通住宅的投资比例大约占15-20%左右,而豪宅的投资比例更为突出,再加上深圳本地内部对房子的旺盛需求,从而促使了深圳楼市的高速发展。 其三则是深圳一直以来都有非常稳固的刚性需求。深圳每年新增人口数十万,且平均年龄较低,在短期内便会形成购房需求,成为楼市需求持续旺盛的关键所在。 深圳万科股份有限公司董事长王石分析,近年地产价格保持稳步上升,以广州、深圳为代表的一线城市前两年呈现缓慢上升趋势,直至2004年第四季度开始大幅上升,这个现象是合理的,且今明两年将持续这一势头,在城市化快速推进的过程中,万科仍看好未来的中国地产行业。 收起