怎样卖回迁房?

1,首先说,购买回迁房。是国家给拆迁当事人的一种补偿方式。非当事人购买拆迁房的行为,国家是不予认可的。。2,国家规定类似房屋5年后可以上市交易,但是五年时光且不说亲属是否出现意外,就大连的市场行情来看。房价得涨多少了,让亲属以五年前的价格与你办理过户,即使人家情愿,咱也不唠忍不是?3,况且,类似合同并没有相应法律依据,更涉嫌骗取保障性住房,相信公证机关应该很清楚,并不会受理类似公证请求。。4,任何具备营业资质的房屋中介机构,都不得从事类似交易。 收起

回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 收起