1 土地取得成本 02 私宅建安成本 根据本地房地产年鉴及估价经验 6803 前期费用 A+B+C+D 48A 勘察、设计费用 按建安费的4% 27B 建设监理费 按建安费的1.6% 11C 临时设施费 按建安费的0.5% 3D 其他专业费用 按建安费的1% 74 管理费 (土地取得成本+建安成本)×4% 275 投资利息 [(1)+(3)]×[(1+4.86%)^1-1]+[(2)+(4)]×[ 展开
1 土地取得成本 02 私宅建安成本 根据本地房地产年鉴及估价经验 6803 前期费用 A+B+C+D 48A 勘察、设计费用 按建安费的4% 27B 建设监理费 按建安费的1.6% 11C 临时设施费 按建安费的0.5% 3D 其他专业费用 按建安费的1% 74 管理费 (土地取得成本+建安成本)×4% 275 投资利息 [(1)+(3)]×[(1+4.86%)^1-1]+[(2)+(4)]×[(1+4.86%)^0.5-1)] 19 (估价时点一年期贷款利率为4.86%,建安成本和管理费在半年内均匀投入) 6 私宅的利润 [(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×10% 77 (私宅成本利润率取10%) 7 私房市场价格 、 8518 建筑面积 2409 总价 204,240 收起
