我想买一套二手房,但是交了定金和中介费之后,我才知道,房子要解押之后才

我想买一套二手房,但是交了定金和中介费之后,我才知道,房子要解押之后才能过户,而且要我们先出20万(房子要28万),帮垫付拿出房产证才能办理过户,我在和中介,房主之间要怎样才签合同,才能保障我的权益,不受损。