我买了无产权证的拆迁安置房,和对方私下签了协议,协议规定签订协议后不论房屋因增值还有我这个协议是否有法律效应?

我买了无产权证的拆迁安置房,和对方私下签了协议,协议规定签订协议后不论房屋因增值,贬值以及其他不定性因素造成的亏损或受益均由我承担,现房屋因缺少平方,政府补了钱,这个钱我能拿到么?还有我这个协议是否有法律效应?