小区里的地面公共停车位是可以占用的吗

小区里最近地面停车位都被装上了这些地锁,号称租出去了,事实上只是让小区没买地下车位的业主无法停车,也没看到有车停在出租的车位上。请问,物业这样变相的收取租金,是否有依据,地面公共停车位是否可以这么被占用?