北京限价商品房价格是多少?有没有做出什么调整?

非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示,无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。从这两方面看,“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。相关部门曾表示,“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。 收起

据悉,今年北京市还将对限价房定价机制进行调整,北京限价房价格将有所上调。多位分析人士认为,申请人的标准也应随之放宽,否则就会失去应有的保障性功能。对于低收入人群来说,两限房的成交价格或许就“太高了”。在住房保障工作总结大会上,住建委相关负责人表示,北京市还将根据实际情况对北京限价房价格进行调整,以减少限价房投资牟利的空间。据称,限价房从2008年推出开始,其定价原则就是同区域、同品质商品房价格的80%。然而,目前实际成交的情况却是,限价房项目仅为市场房价的50%甚至更低。在其看来,这将使得限价房有可能成为投资的工具。不过,北京限价房价格上调的幅度也不会太多。根据链家地产市场研究部统计,今年两限房的成交均价在6800元/平米左右。如果按照现有的商品住宅售价80%计算,两限房成交均价将被上调到1100元/左右。“这个价格就太贵了”,曹建海对《证券日报》记者表示,两限房价格过高将会失去其保障功能。因此,他建议对低收入的群体应该适当的放宽标准。与此同时,他还提议,一些符合两限房申请标准的群体也可以通过自建的方式来获得住房,比如可以协议出让土地,寻找合作开发商来建设两限房。链家地产首席分析师张月也认为,北京限价房价格上调后,按照目前的申请标准来看,“三口之间的8.8万的年收入,每月的月供将占到月收入的60%以上”。这样看来,”适当的放宽申请人的标准将十分必要。” 收起