麻烦问一下我的房子卖了已过户!但是银行迟迟不放款!我的房子归属权归谁?升值部分归谁呢?

麻烦问一下我的房子卖了已过户!但是银行迟迟不放款!我的房子归属权归谁?还有就是这期间房价又涨了!升值部分归谁呢?谢谢