商品房土地证面积是如何计算的?国家能提供计算公式吗?

不会,房改的房子没有土地使用权,房改完之后的房子大部分是成本价的房子或标准价;优惠价的房子,而不是商品房!所以没有土地证。就算分给你的是商品房的话,那么最新的产权证是房产证和土地证在同一个本上了。所以你的房子肯家不会能土地证。

你好,如果你是商品房,那房产证领到后就可以去国土部门申请办理土地证,有的小区是开发商统一代办的,你可先去咨询一下开发商,土地证上的面积是分摊面积,基本上的意思是,每一幢楼的占地面积按每一户的房屋的建设面积的份额分到每一户,一般都在30平方米以下。如果你是自建房,那你应该先申请办理土地证,有了土地证才能办理房产证的,土地证上的面积就是政府批准你建房的占地面积。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户,土地来源不同,土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金,如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。