我要买一套二手房。对方没有房产证。对方买房两年了毛呸房!房产证小区统一没有办呢需要怎么写?

你好!我要买一套二手房。对方没有房产证。对方买房两年了毛呸房!房产证小区统一没有办呢。我们想这个合同约束对方。需要怎么写。对方要全款。我可以付。