我买债权人卖出来的抵押房屋如何才能保证顺利办下两证?

开发商将一部分没有卖出的房屋做抵押向别的法人借钱,后开发商无力偿还欠款。现在债权人把这些抵押房屋拿来出售。我如果购买了,能给我办到房产证和土地证吗?如果可以,需要确认债权人有哪些条件才能保证我能顺利拿到两证?