买房认购书是格式化条款吗,可以认为无效吗

不能全部认定无效,

多数是格式条款,但不是格式条款就认定无效,只有在免除提供格式一方责任,加重对方责任的条款才属于无效条款,但也仅仅是条款无效,而不是协议或者认购书无效。