房子过户费怎么算,买卖二手房大概要交多少税?

■所有二手房交易都应缴纳 按照相关规定,只要是双方进行房产交易,买卖双方合同上就应当按产权转移书据万分之五贴花、缴纳印花税。印花税属于双方交易的必缴税种之一,因此,无论是不足2年或超过2年的普通住房或非普通住房进行的房产交易,都属缴纳印花税的征收范围。 ■买二手房需交多少税费 以李某要卖一套价值20万元的住房给张某为例,假如房子是不足2年住房,李某应缴纳营业税及附加20万元×5.55%=1.11万元,契税20万元×1.5%=0.3万元,印花税20万元×0.05%=0.01万元,1.11+0.3+0.01=1.42万元;张某应缴纳印花税20万元×0.05%=0.01万元;如果房子是超过2年普通住房,李某则不需要缴纳营业税,只需缴纳0.3万元契税、0.01万元的印花税,共计0.31万元。张某应缴纳印花税20万元×0.05%=0.01万元。 ■不会影响二手房交易 据石家庄地税二分局的工作人员介绍,印花税属于应缴税种,因此缴纳涵盖范围较广,但印花税的税率只有万分之五,总体算下来并不需要缴纳多少费用,因此预计即使印花税开征后,也不会对二手房交易造成多大的影响。 对此,一些房产中介的工作人员也有同感。平安大街上的一家房产中介的工作人员说,万分之五的印花税并不算是多大的支出,“该买房的还是要买,该卖的还是要卖,你看现在2年内的二手房连5.55%的营业税都交了,还能在乎这么几十块钱么?” 收起

二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房,把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房(或称一手房),把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。南宁二手房税交营业税税率5.55%,个人所得税税率交易总额1%。 收起