公租房和廉租房有什么区别,广州市廉租房的申请条件和程序是什么?

保障房并轨就是要力求最大限度争取资金支持,最大限度方便群众,最大限度便于分配管理。近日,上海正在研究探索公共租赁住房与廉租住房统筹建设、并轨运营机制,希望打通廉租房、公租房之间的“隔断”,力争实现房源的互通和共享。而实际上,近来各地将廉租房和公租房并轨的呼声都颇高,原因是在核定收入难度大?法律法规不完善等情况下,保障性住房的供应类别若分得太细,容易增加寻租空间和资源浪费?解决“区分太细”弊端同为保障性住房的廉租房和公租房由于针对的人群不同,原本一直实行房源分开管理。但由于配租需求房源与实际房源供应的不平衡,导致廉租房过剩空置,而公租房则供不应求。目前,上海的廉租房和公租房有着不同的准入及分配标准,因而能照顾到不同收入群体的住房需求。但是专家指出,同样作为租赁型的保障性住房,如果“区分太细”则容易影响管理成本和运行效率,存在一定的弊端。上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东也坦言,职能配置“精细化”有助于措施的落实,但也容易影响到运行效率,提高了管理成本。并轨之后,廉租房和公租房制度则可以在保持各自差异性的基础上,实现“统筹管理”和“差额补贴”。例如,两者的供应对象仍然不同,政府对廉租房对象予以单独的货币补贴;同样的房源,既可以用作廉租房,也可用作公租房,但只有适配适用的公租房房源才会转化为廉租房;另外,资金、管理、运营等方面也都会灵活统筹起来。 收起

从保障范围看,廉租房面向有一定年龄限制的低收入无房群体;公租房面向中等偏下收入住房困难家庭和单身职工等。从建设标准看,廉租房每户建筑面积50平方米左右;公租房分为成套住房和集体宿舍两种,成套住房套型建筑面积控制在60平方米以下。从租金标准看,廉租住房租金按家庭收入划分,最低每月每平方米使用面积为0.8元,最高每月每平方米使用面积为2.7元;公租房租金标准原则上不高于同地区同类住房的市场租金。从租期来看,廉租房每年复核一次;公租房1次租赁期限最长4年,单身职工租赁期限由其申请单位根据劳动(聘用)合同年限等因素确定。从建设模式看,廉租房全部由政府组织建设;公租房以政府组织建设为主,其他社会组织也可参与建设。总之,公赁房比廉租房的保障范围广、租金高、租期长、租住面积大、租赁方式和建设模式多样。 收起